ThuleHus – Lägenhetsrenovering och lokalkonvertering

ThuleHus är ett ungt fastighetsbolag men med lång samlad erfarenhet. ThuleHus tror på platserna där de verkar och bolaget vill ta ett aktivt ansvar för en hållbar samhällsutveckling. Klimatsmarta lösningar för hyresgästerna är A och O. Med andra ord är ThuleHus en perfekt partner till oss på Boomer!

Utmaning

Fastighetsägaren stod inför flera återkommande problem vid renoveringar:

  • Renoveringar som drog ut på tiden på grund av avvikelser som uppstod längs vägen.
  • Svårigheter att genomföra renoveringar i mindre skala när traditionell stor-ROT inte var möjlig, särskilt i ett tuffare kapital- och ränteläge.
  • Bristande kontroll över materialåtgång, spill, avfallshantering och koldioxidavtryck.
  • Osäkerhet kring logistik, lagerhållning och långsiktig tillgång till reservdelar.

Behovet var tydligt: ett sätt att genomföra styckvisa renoveringar med hög kontroll, förutsägbarhet och minimal påverkan på ekonomi, miljö och förvaltning.

Lösning

Boomer introducerade en successionsrenoveringsmodell med fullt fokus på varje enskild lägenhet. Arbetssättet bygger på:

  • Fast pris, tydlig produkt och definierad tidsram.
  • Ett logistikdrivet koncept där allt material levereras samlat i container, exakt anpassat för varje renovering.
  • Nästan inget spill, full kontroll på avfall och tydlig koldioxidspårbarhet.
  • Samma produkter och etablerade svenska leverantörer vid varje renovering, vilket förenklar förvaltning och drift.
  • Eget lager med reservdelar som säkerställer långsiktig trygghet efter genomförd renovering.

Modellen gör det möjligt att genomföra renoveringar även när tillgången på lediga lägenheter är begränsad och skapar förutsättningar för så kallade flyttkaruseller inom samma fastighet.

Resultat

Fastighetsägaren fick ett genomförbart alternativ till traditionell stor-ROT:

  • Styckvisa renoveringar blev praktiskt och ekonomiskt möjliga att genomföra.
  • Renoveringsprocessen blev effektiv, förutsägbar och lättare att planera.
  • Förvaltningen underlättades genom standardiserade produkter och säker tillgång till reservdelar.
  • Organisationen upplevde samarbetet som positivt och såg tydligt hur modellen löser ett välkänt branschproblem.

Sammantaget har arbetssättet ökat attraktiviteten i att renovera löpande, snarare än i stora och riskfyllda etapper, och skapat långsiktiga förutsättningar för fortsatt utveckling av fastighetsbeståndet.

Kund

ThuleHus, Göteborg, Hyresfastighet

Omfattning

Kök, badrum & ytskikt (total renovering av lgh)

Ledtid

6 veckor

Upplägg

Fasta priser, industriella metoder (containerlogistik, minimering av spill, klimatspårbarhet)

Den största vinsten är tydligheten under genomförandetiden, vilket gör att vi håller våra hyresgäster informerade. Det tar maximalt två månader innan vi kan hyra ut lägenheten igen, nyrenoverad. Det tycker jag är jätteviktigt.
Philip Wallgren
VD på ThuleHus
Köket hos Pulsen Fastigheter innan renovering
Köket hos Pulsen Fastigheter efter renovering

Köket

Det gamla välanvända köket hade gjort sitt! Det nya köket är vitt, modernt och av mycket hög kvalitet.

Hallen hos Pulsen Fastigheter innan renovering
Hallen hos Pulsen Fastigheter efter renovering

Sovrum

Välkommen in i ett nyrenoverat sovrum! Nya fina ytskikt tillsammans med originalgolvet ger en välkomnande känsla, av både gammalt och nytt.

Sovrummet hos Pulsen Fastigheter innan renovering
Sovrummet hos Pulsen Fastigheter efter renovering

Badrum

Det gamla badrummet hade plastmatta på golv och väggar och hade nått sin tekniska livslängd. Resultatet är ett modernt badrum som dessutom har tvättpelare vilket hyresgästerna älskar.

Redo för en bekymmersfri helhetslösning?

Vi tar ansvar för hela processen, från projektledning och materiallogistik till utförande och uppföljning. Med ett samordnat arbetssätt, erfarna hantverkare och digitala stödsystem skapar vi effektiva projekt med full kontroll, tydlig kommunikation och hög kvalitet i varje steg.

Fler projekt